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2017注册送8 日本买房新主力——60岁以上老年人

来源:网络 作者: 人气:4066 发布时间:2020-01-09 10:17:49

2017注册送8 日本买房新主力——60岁以上老年人

2017注册送8,美股讯 北京时间5月9日消息 日经中文网报道,在厚木市的一处楼盘,尽管并不便宜,但1月开盘的120套房已有9成签约。这个楼盘的卖点是到……

在日本,作为拉动住宅行情的火车头受到关注的阶层已经出现,那就是被称为“活力老年人(Power senior)”群体。他们已成为“人生100年时代”住宅行情的新支撑。

在神奈川县厚木市,有些地方距东京市中心要1个多小时车程,按常理来说住宅应该不太受欢迎,但不知为何非常畅销。那是三菱地所Residence开发的“The Parkhouse本厚木Tower ”楼盘。总共163套房中,在1月作为一期开盘的120套已有9成签约。   

三菱地所Residence在神奈川县厚木市的楼盘到车站只需步行1分钟,咨询超过1000人次

这里的定价是每坪(约3.3平方米)450万日元(约合人民币27.56万元),和很久以前东京市中心的高档住宅不相上下,并不便宜。但反而是昂贵的户型更加畅销。最上层的户型采用高端标准,天花板高度比其他户型高5厘米,价格也更贵,但推出的6套该户型全部售罄。

这个楼盘的卖点是到最近的小田急线本厚木车站只需步行1分钟的便利性。受到夫妇都有全职工作的“有实力夫妇(power couple)”关注自不必说,但更加支撑这个楼盘的是活力老年人群体。

三菱地所Residence的统计显示,签约者中的老年人(60岁以上)占比超过25%。在整体购房者中,老年人正在成为新的主力客户群体。同时,签约者多为厚木市内的人。

为什么在相同的市内老年人要特意改变住处呢?理由是“改善住房”。

日本厚生劳动省统计显示,从能过上日常生活的“健康寿命”来看,截至2016年日本男性为72.14岁,女性为74.79岁。与上次(截至2013年)相比,男性延长0.95岁,女性延长0.58岁。

由于医疗技术进步等原因,健康寿命持续延长的可能性很高。同时,老年人也充满玩心。三菱地所Residence表示,“去箱根的温泉很近,而且到海外旅游时去羽田机场也很便利。很多购房者认为对于积极地生活来说,到车站1分钟的距离具有吸引力”。日本的活力老年人正在积极购买符合自身新生活方式的住宅。

东急不动产2018年12月在横滨市推出的超高层住宅楼“Brands Tower大船”(总套数253套)也受到活力老年人的追捧。

第一期的113套基本售罄。样板房参观者的9成居住于神奈川县,60多岁占整体的3成,50多岁占2成。

这个楼盘也以到车站步行1分钟的便利性作为卖点。东急不动产的住宅业务部门统括部长内藤秀人表示,由于“是在当地受到期待的开发项目”等原因,以当地活力老年人为中心迅速走红。关于决定购买的理由,很多人表示“在容易出行的同时,方便子女和孙辈来”。

住友不动产在东京国分寺市开发的“City Tower 国分寺 The Twin ”(总套数583套,靠近国分寺车站)的7成以上已经签约。购房者中60岁以上人群的比例达到33%。  

房地产咨询公司TotalBrain的社长久光龙彦表示,“活力老年人与有实力的夫妻一样,不太在意经济的变动。关键是便利性”。不管是东京市中心还是郊外,他们关注的是到车站的距离。

实际上,TotalBrain的调查显示,2018年在东京圈开盘的住宅中,处于距离车站步行5分钟区域内的楼盘占到50%以上。只要离车站近,活力老年人就会积极购买。

新购房群体的出现有利于开发商。如何才能争取到这个阶层?这是2019年日本住宅行业的主要课题之一。


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